Több mint 13 milliárd forintnyi közcélú fejlesztéssel rajzolja át a XV. kerület egyik évtizedek óta elhanyagolt részét a Szilas Liget projekt. A beruházás nem csupán új otthonokat hoz létre, hanem hosszú távon is élhetőbb városrészt ígér Rákospalotának.
A Rákosrendezőre kiírt városfejlesztési pályázat mellett a XV. kerületben induló Szilas Liget beruházás a fejlesztő Bayer Construct szerint olyan városfejlesztési projekt lesz, amelynél nem pusztán lakásépítésben gondolkodnak, hanem egy teljes városrész hosszú távú működését, élhetőségét és társadalmi hatásait is figyelembe veszik. A fejlesztés ugyanis az új lakóépületek mellett több mint 13 milliárd forint értékű közcélú beruházással alakítja át a környék infrastruktúráját, zöldfelületeit és közösségi tereit is.
Egy évtizedek óta várt fordulat
A beruházás helyszíne – a Pólus Center és az Ázsia Center, a Szilas-patak és a Szentmihályi út által határolt terület – nem ismeretlen a kerület lakói számára. Évtizedek óta beépítésre szánt, ám ténylegesen kihasználatlan területről van szó, amelyre korábban egy újabb bevásárlóközpont megvalósítása is felmerült. A helyi építési szabályzat „jelentős változással érintett területként” tartja nyilván, vagyis már korábban eldőlt, hogy a környék sorsa előbb-utóbb megváltozik.
A fejlesztési koncepció azonban időközben gyökeresen átalakult. A beruházó már az akvizíció során arra a következtetésre jutott, hogy a XV. kerületnek nincs szüksége újabb kereskedelmi központra. Egy bevásárlóközpont napi szinten akár 8–12 ezer látogatót is vonzana, ami aránytalan közlekedési és környezeti terhelést jelentene. Ezzel szemben egy lakófunkciókra, zöldterületekre és helyi szolgáltatásokra épülő városrész kiegyensúlyozottabb forgalmat és élhetőbb környezetet teremt.
Nem lakópark, hanem városfejlesztés
A Szilas Liget egyik legfontosabb sajátossága, hogy a fejlesztő következetesen komplex városfejlesztési projektként tekint rá. A több mint 13 milliárd forintos közcélú vállalás nem puszta kiegészítés, hanem a beruházás egyik alappillére. Ennek részeként jelentős közlekedési fejlesztések valósulnak meg, többek között:
- a Rákospalotai határúti körforgalom átépítése és forgalomtechnikai fejlesztése,
- a Szentmihályi út áteresztőképességének javítása az M3 irányába,
- a Nyírpalota út folytatásának (Szilas park utca) átépítése,
- a Nyírpalota út – Szentmihályi út csomópont átépítése,
- a Szentmihályi út – Déli feltáró út csomópont kiépítése,
- az épületek megközelítését szolgáló lakóutak kialakítása,
- valamint a kezelők által előírt további közműfejlesztések.
A közlekedési beruházások szorosan kapcsolódnak a zöldfelületek fejlesztéséhez. A tervek szerint a lakóépületek és a Szilas-patak között egybefüggő, több mint 14 ezer négyzetméteres közpark jön létre, miközben összesen mintegy 80 ezer négyzetméternyi teljes értékű zöldfelületet alakítanak ki. Játszóterek, szabadtéri sportpark, futópálya, napozóterületek és közhasználatú kutyafuttatók egészítik ki a fejlesztést. A parkolók döntően épületen belül kapnak helyet, így a felszíni zöldterületek nem sérülnek.
Tudatosan visszafogott beépítés
A beruházó döntése, hogy nem használja ki a jogszabályok által megengedett maximális beépíthetőséget, a cél inkább egy levegős, hosszú távon is élhető városrész kialakítása.
A lakásszám növekedése önmagában nem jelent automatikusan népességrobbanást. Budapest lakossága évek óta csökken, miközben a háztartások száma nő, hiszen egy lakásban ma jellemzően kevesebben élnek, mint korábban. A XV. kerület országos összevetésben is viszonylag alacsony népsűrűségű, miközben a fiatalok aránya csökken, az idősebb korosztályé pedig nő. Ebben a helyzetben az új, korszerű és megfizethető lakások nem terhelést, hanem megújulási lehetőséget jelentenek.
Égető szükség van megfizethető lakásokra
A XV. kerület lakásállományának jelentős része elöregedett. A fejlesztő szerint a kerületben már a 2000-es évek óta rendkívül alacsony az új lakásépítések száma, ez a tendencia pedig 2024-ben tovább erősödött. Országos szinten is hasonló a helyzet: az elmúlt évtizedekben az újlakás-építések volumene alacsony maradt, miközben a fiatalabb korosztály jelentős része kiszorult a lakáspiacról, ami komoly demográfiai kihívásokat okoz.
Statisztikai adatok szerint Magyarország az európai átlaghoz képest az egyik legalacsonyabb építési aktivitást mutatja. 2024-ben országosan mindössze valamivel több mint 13 ezer lakás készült el, ami arányaiban töredéke a nagyobb európai piacokon tapasztalható volumennek.
A lakásépítések visszaesésének hátterében több tényező áll: beszűkült a hitelkínálat, jelentősen emelkedtek a kivitelezési költségek, csökkentek a kivitelezői kapacitások, miközben a fizetőképes kereslet is visszaesett. Bár a családtámogatási programok, az 5 százalékos áfa alkalmazása és a banki hitelezés fokozatos újraindulása mérsékelt javulást hozott, 2024-ben ismét megtorpantak a beruházások.
Külön piacként rajzolódik ki az Otthon Start-szegmens, amely Budapest és a vidék között is markáns különbségeket mutat. Ugyanakkor továbbra is égető szükség van megfizethető, Otthon Start-kompatibilis lakásokra. Ezek a fejlesztések a fiatalok számára modern és elérhető lakhatási lehetőségeket kínálnak. Hasonló tapasztalat látható a X. kerületi Kincsem Lakópark esetében is, ahol a lakások több mint 90 százaléka már értékesítésre került, és a projekt érzékelhetően hozzájárult a kerület demográfiai megújulásához.
Demográfia és közszolgáltatások
A kerületben az elmúlt években hat óvoda bezárására is sor került a csökkenő gyereklétszám miatt. A Szilas Liget ezen a téren is változást hozhat. A fejlesztés részeként egy hatcsoportos bölcsőde épül, amely elkészülte után térítésmentesen az önkormányzat tulajdonába és üzemeltetésébe kerül. Emellett az épületek földszintjén lehetőség nyílik háziorvosi rendelő kialakítására is, javítva a helyi egészségügyi ellátás elérhetőségét.
A közcélú fejlesztések körét tovább bővíti az a 1,7 milliárd forintos szabadfelhasználású hozzájárulás, amelyet a beruházó a XV. kerületi önkormányzat számára fizet. A képviselő-testület már megszavazta az együttműködési megállapodást, amely jogi garanciát jelent arra, hogy a vállalt fejlesztések valóban megvalósulnak.
Forrás: epiteszforum.hu
Az eredeti cikk a következő linken tekinthető meg: https://epiteszforum.hu/bevasarlokozpont-helyett-parkok-lakasok-es-kozossegi-terek